此外，南美和中美洲其他国家的生育率也是急速下降，也许很快便会降至更替率的水平。

二是由于制度设计、权钱交易和资本需求等方面的原因，中国的房市具有很高的进入障碍，是个不完全竞争市场，这就导致了中国的开发商具有一定程度上的垄断势力。而在我国资本市场不健全、股市陷阱多多、投资渠道缺乏的约束下，多数人不得不将货币投资于房地产，从而导致房价的快速上涨。

在中国，由于巨额的灰色、黑色收入和严重的收入不平等，使得一些人手上集聚了大量的财富资金，这些人利用他们手上的巨额资金和银行信贷的杆杠效应，大肆炒房，从而加剧了房价的上涨和波动。因此，一般来说，房价的决定比其他普通商品的决定要复杂得多，房价的波动也受多重因素的影响，比如说国民收入的增加、货币发行的增长、通货膨胀、土地价格、投机性需求、税收政策、人口结构、城市化进程等等因素都会对房价波动产生影响。对于收入分配因素而言，在我们的实证研究中，城镇居民的可支配收入增加对房价上涨的影响并不大。2012年底以来，中国的房价在经历了史上最严调控和近三年的温和调整后，再一次呈现出普涨态势。建筑材料价格上升1个百分点，房地产价格上涨0.324个百分点。

这缘于：1994年我国进行了分税制改革，划分了中央和地方的财政权力，其中，中央掌握了大部分税收，地方的分成则相对较少。只要制度完善、监管到位，而且市场是竞争性的，开发商就没有操作价格的空间和可能。五是搞好股市，拓宽人们的投资渠道。

同样，由于利益的束缚，中央未能在收入分配改革、财税制度改革、土地制度改革、对垄断尤其是金融垄断的改革上大胆推进，导致长达十年之久的停滞不前，甚至在某些方面还有所倒退。在制定房调政策时，同样面临知识的约束。比如说要扶持农民和搞社会保障以平息民怨，都需要巨额资金。相较于经济增长来说，其他的因素，比如社会公平正义、收入分配等都是排第二位的。

当然，也最好不要出现房价大幅过快上涨，导致严重的房地产泡沫。（4）而对金融集团来说，毫无疑问，在垄断之下，房价温和上涨就意味着其利润的上升。

在前两篇文章中，我论证了谁是中国房价不断上涨的最大推手和指出了房调政策的‘十宗罪。十是明确预期，提高政策之间的协调性。七是严惩腐败和严惩房叔房嫂等用腐败所得购房的人。比如说，他们经常推出自相矛盾和相互冲突的政策。

比如说，在保障房的供给上，由于缺乏远见和相关知识，导致保障房欠账长达10年之久五是搞好股市，拓宽人们的投资渠道。可是，由于其他方面的问题，比如说巨额债务要化解。（1）对于中央政府来说，保持经济增长从而获取执政合法性是其考虑问题和制定政策的根本。

于是，我们就可以看到这样的画面：在电视上中气十足的承诺和发誓，但现实中，中国的改革却举步不前。那么多的既得利益集团，那么多的改革障碍。

同样，广大的购房者的命运也和农民差不多，他们辛辛苦苦换来的一套房，其土地产权只有70年。同样由于权力失衡，普通民众根本推动不了中国进行收入分配改革。

相较于经济增长来说，其他的因素，比如社会公平正义、收入分配等都是排第二位的。当然，也最好不要出现房价大幅过快上涨，导致严重的房地产泡沫。答案很简单：一是严控货币。（2）在收入分配上，由经济学常识我们知道，收入永远是跟着权力走的，权力越大，所分得的财富就越多。更何况，还有众多像笔者这样的屁民，还在不停的撰文，分析并告诉他们是什么引起了房价持续上涨呢。如果政策制定者没有认真调研过，没有深入研究过，不知道决定中国房价的最大推手是什么，也不知道房调政策出台后会面临怎样的博弈，更不知道治理中国的房价需要进行包括收入分配、财税制度等方面根本性的改革，就匆忙推出所谓的调控政策，你想想这样的政策会有用吗？当然，在我看来，政策制定者不可能不知道货币因素是引起中国房价持续上涨的最大推手，也不可能不知道收入分配失衡是推动中国房价上涨的重要因素，更不可能不知道高企的土地成本和房地产税费是导致中国房价高企的直接力量。

而且，由于房价下跌所带来的问题会比房价上涨带来的问题更多、更严重。可是，钱从哪里来呢？靠税收肯定不够，只好发货币。

所以说，我想，即便有知识上的约束，这种来自知识的约束也应该不是很大。所以，这就需要最高决策者拥有非凡的能力和魄力。

（3）对有关部委来说，一方面，出自他们手里的调控措施越多，其掌握的权力就越大，因此就有更多的寻租机会。当然，在这些越来越之下，房价岂能逃脱掉不断上涨的命运？以上就是中国房价不断上涨、房调政策基本没用后面的政治经济学。

不过，在某些方面，确实体现了决策者的无知。七是严惩腐败和严惩房叔房嫂等用腐败所得购房的人。首先，我们得问，政策制定者是谁？毫无疑问，是中央领导、各部委、地方政府和金融集团。所以，中央是不希望看到房价下跌的。

（3）在财税分配上，由于权力失衡，你可以看到，强加于普通民众身上的税赋不仅没有减轻，现在又开始以调节房价为由，开征房产税。其实，我们得问，在制定政策时，他们面临怎样的约束条件？我想，至少有四个方面的约束，使得他们搞出了现有这些政策：1.知识的约束。

而唯有大无畏的改革，才能带领中国走向一个更好的未来。比如说要扶持农民和搞社会保障以平息民怨，都需要巨额资金。

（5）在市场与政府职责分配上，由于权力失衡，市场之手不断被削减，权力之手却越伸越长……4.能力（魄力）的约束。今天，我准备回答苦逼的国人普遍关注的第三个问题：既然这些调控没用，为什么还要这么调控？真正好的调控措施又是什么？要解答这个问题，需回到政治经济学，从中寻找答案。

在制定任何政策时，都会面临知识的约束。正是由于改革的滞后，所以，货币越发越多、收入差距越来越大、腐败愈演愈烈、税费越来越重、垄断价格越来越高、市场之手越来越被扭曲。比如说，他们经常推出自相矛盾和相互冲突的政策。在制定房调政策时，同样面临知识的约束。

不过，在屁民我看来，在当前的权力格局下，要做到这十点，似乎比登天还难。从前面的文章中，我们知道，中国的房地产是事关全民幸福、事关中国经济健康稳健运行的根本性领域，如果没有全局性的改革，单纯地想以目前的所谓的调控政策来解决住房问题，无疑是痴人说梦。

在前两篇文章中，我论证了谁是中国房价不断上涨的最大推手和指出了房调政策的‘十宗罪。最好的就是维持房价稳步上涨。

九是界定好政府和市场的边界。（1）在货币政策上，普通民众基本上木有话语权，而代表人民的人大会也基本上不称职，所以，他们只能看着中国的货币越发越多，货币购买力愈来愈低，房价越来越高。